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2021年北京写字楼市场或将严重供过于求

时间:2021-10-22 07:37 来源:网络整理 转载:浙江生活网
2021年北京写字楼市场或将严重供过于求

  ■ ****经济时报记者 张一鸣
  
  受到市场需求不旺而供应大增影响,2021年北京写字楼市场或将陷入严重的供过于求,租金有望创下近十年来的新低。高力国际华北区董事总经理严区海12月23日在接受****经济时报记者采访时表示,北京写字楼市场供需不平衡的问题在2020年被进一步放大,新增供需比上涨接近5倍,空置率已创近十年新高,随着2021年近160万平方米的新项目入市,创纪录的新增供应量将给市场带来前所未有的冲击,供需失衡的态势仍会加剧,但空置率受到经济向好影响,有望在明年触顶。
  
  受到****肺炎疫情影响,北京写字楼市场需求不足,租金已经率先下调。高力国际****给本报记者的****显示,北京写字楼租金已经迎来近十年的租金同比最大降幅。从2019年底383元每月每平方米降低到351元每月每平方米,降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调,调整幅度合计接近13%。
  
  一些租金相对较高的核心写字楼区域率先受到冲击,位于北京金融街的一些写字楼正面临租户的流失,一些楼层从2020年年初空置到年末,有租户转向租金更低的其他商圈,比如从甲级向乙级写字楼搬迁。
  
  尽管北京写字楼已出现严重供过于求,但2020年的新增供应量也因为疫情影响而创下新低。高力国际****给本报记者的****显示,2020年四季度,北京新入市的甲级写字楼项目体量低于预期的50万平方米,仅有约35万平方米入市,2020年全市场新增供应项目约60万平方米,远低于预期水平。
  
  2020年受到疫情影响而延迟入市的项目,或将放大2021年的新增供应,其中有近百万平方米的项目可能会在明年上半年入市,若所有项目如期入市,创纪录的新增供应量将给市场带来前所未有的冲击。严区海预计,考虑到明年经济有望企稳回升,北京写字楼市场的租金虽然依然处于下降通道,但降幅应该会小于今年。
  
  而北京地区成熟产业园市场却走出了和写字楼市场完全不同的行情,产业园市场得益于较强的产业支撑,市场需求在四季度出现大幅回升,仅望京-酒仙桥和上地在四季度就表现出了非常强的需求,两个市场的单季度净吸纳量都超过了5万平方米。
  
  高力国际华北区研究部董事陆明表示,对比写字楼市场和产业园市场的需求,北京市场已经出现比较突出的产业发展和甲级写字楼需求错配的问题。目前市场的大面积新增需求普遍集中在城市周边的产业园内,其中主要以互联网科技类公司为主。这类企业新增办公需求依然首选其周边的产业园或乙级写字楼,并不会选择市中心的甲级写字楼。这背后除了较低的租金成本外,产业聚集效应也是重要因素,这也是上地和望京-酒仙桥区域在今年疫后表现优于市场平均水平的根本原因。
  
  严区海指出,2020年是“十三五”规划的收官之年,北京写字楼市场在三期叠加的大环境下,天量供应和疫情肆虐持续推高市场空置率,租金出现合理回调,城市竞争力进一步增强。“十四五”期间的北京写字楼市场在****业扩大开放和自贸试验区两区建设的大背景下,改革开放和创新引领推动需求回升,市场进入去化周期,北京将进入高质量发展阶段。

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